'n Veiling van ongekende vrygewigheid: waarom die owerhede in Japan besluit het om 8 miljoen huise weg te gee en hoe om dit te kry

2024 Outeur: Seth Attwood | [email protected]. Laas verander: 2023-12-16 15:56

Geboue word feitlik verniet of met groot afslag weggegee, maar daar is verskeie nuanses.

Redes vir die verspreiding van huise

In November 2018 het Japannese owerhede 'n program geloods om verlate huise regoor die land te verminder. Om dit te doen, het die regering besluit om hulle vir simboliese geld of gratis te koop te stel.

Volgens 'n 2013-verslag is daar ongeveer 8 miljoen leegstaande huise (akiya) in Japan, en die getal groei. Van die hoofredes vir hierdie verskynsel is natuurrampe,’n verouderende bevolking en bygeloof.

Volgens die regering het Japannese mense van 70 en ouer in September 2018 vir die eerste keer in die geskiedenis 20% van die totale bevolking uitgemaak. Terselfdertyd het die geboortesyfer in die land vir 'n lang tyd bly daal, en selfmoorde en sterftes weens oorwerk is gewild onder jong mense.

Boonop wil jong Japannese nie in huise intrek waar iemand weens ouderdom gesterf het, selfmoord gepleeg het of deur iemand vermoor is nie – dit word as’n slegte teken beskou. Daar is selfs 'n webwerf wat Oshimaland-eiendomme bevat om om hierdie redes te vermy.

Volgens die voorspelling van die Nomura Navorsingsinstituut kan die aantal verlate huise teen 2033 21,7 miljoen bereik: dit is 30% van alle behuising in Japan. Die navorsers glo dat as die neiging voortduur, die owerhede die bou van nuwe huise sal moet beperk.

Tipiese Japannese akiya Foto deur Flickr gebruiker m-louis

Verlate huise is 'n ernstige sosiale probleem as gevolg van hul gereelde blootstelling aan vandalisme, plaagaanvalle en ineenstortings. Daarbenewens ontvang munisipaliteite met meer sulke behuising minder belasting en word grond gedepresieer.

Leë behuising is dikwels naby groot stede geleë en die owerhede verwag dat inwoners van oorvol metropolitaanse gebiede sal besluit om na 'n stiller plek te trek. Benewens die huise self, is hulle in sommige gevalle selfs gereed om ekstra te betaal: byvoorbeeld as die gebou te lank leeg staan.

Wat jy moet weet voordat jy aansoek doen vir "gratis" behuising in Japan

Nie alle leë huise word gratis weggegee nie, maar word meestal teen uiters lae pryse verkoop. Om die proses te vereenvoudig, versamel die owerhede van verskillende streke verlate geboue op spesiale terreine - akiya-banke. Daar kan jy vinnig en gerieflik die huis koop waarvan jy hou, maar dit is die moeite werd om 'n paar nuanses te oorweeg.

RethinkTokyo raai aan om nie dadelik vaste eiendom te koop nie, selfs al het jy daarvan gehou op die foto's en lyk goed. Dit is die moeite werd om 'n deskundige te bel om die gebou te assesseer, anders kan dit kort na die aankoop blyk dat die probleme slegs deur sloping opgelos kan word. Boonop, as die huis ongeskik vir bewoning blyk te wees, sal daar steeds belasting daarvoor betaal moet word.

Die hoofprobleme in geboue word meestal geassosieer met termiete, waterlekkasies of ventilasieprobleme. Dit kan lei tot die vorming van vorm wat die huis sal vernietig.

Voorbeeld van akiya Foto van Tochigi Akiya

As die gebou nie fundamentele probleme toon nie, sal dit in die meeste gevalle steeds gedeeltelik of heeltemal opgeknap moet word, veral die badkamer en kombuis. Dit kan die nuwe eienaar tot 800 000 jen (sowat 'n halfmiljoen roebels) kos vir drie vierkante meter se opknapping.

In sommige gevalle is die regering bereid om subsidies te verskaf aan diegene wat besluit om die gebou te restoureer, aangesien dit die gemeenskap bevoordeel. Toestande verskil egter na gelang van die spesifieke prefekture en streke van die land, en moet met plaaslike munisipaliteite nagegaan word.

Van die huise kan geleen word, maar aangesien akiya gewoonlik ouer as 1981 is en volgens verouderde standaarde gebou is, kan dit moeilik wees. Die gewilde tipe verband Flat 35 is slegs van toepassing op huise van 'n nuwe tipe: die voorwaardes vir sulke lenings kan ook verskil na gelang van verskillende banke en streke van die land.

Dikwels kan akiya nie gekoop word nie, maar vir 'n lang tydperk gehuur word met die reg om na 25-30 jaar te koop. In hierdie geval sal die koste ongeveer 50 duisend jen per maand wees (ongeveer 30 duisend roebels). U kan gewoonlik 'n huis koop vir minder as 'n miljoen jen (ongeveer 600 duisend roebels).

Dit is hoogs ontmoedig om behuising te koop wat die owerhede of die bank ontvang het ná die bankrotskap van die vorige eienaar. Sulke eiendom is baie skaars in Japan en daar word geglo dat dit altyd met misdaad verband hou. Soms is die yakuza of ander bendes betrokke by hierdie transaksies.

Die owerhede stel nie spesiale vereistes aan die toekomstige huiseienaar nie: dit kan óf 'n buitelander óf 'n plaaslike inwoner wees. Die land reik egter nie burgerskap uit saam met die verkryging van vaste eiendom nie, en selfs om 'n tydelike inwoner van Japan te word, is slegs moontlik op voorwaarde van indiensneming, studie, huwelik met 'n burger van die land of vlugtelingstatus.

In sommige streke moet diegene wat 'n huis wil kry burgerskap en 'n gesin hê waarin die ouers nie ouer as 43 jaar oud is nie en die kinders nie ouer as hoërskool is nie.

Hoe om 'n huis te vind en te kry

Daar is steeds geen enkele webwerf waar jy alle akyya in Japan kan vind nie: baie stede hou hul eie hulpbronne in stand of skep subbladsye op groot werwe. In die oorgrote meerderheid van gevalle sal jy kennis van die Japannese taal nodig hê – of die gebruik van’n vertaler om behuising op die webwerwe te soek.

Skermskoot van Tochigi Akiya webwerf

Prefekture soos Chiba, Tochigi en Nagano lei hul hulpbronne. Daar is ook aparte terreine vir spesifieke gebiede binne die prefekture, byvoorbeeld die Minamiboso-distrik in Chiba, of die stad Ueda in Nagano. Daar is ook verskeie eiendomswebwerwe wat akiya volgens distrik of prefektuur publiseer, onder andere inakanet, inakakurashi en furusato-net.

Dit is egter die beste om na 'n spesifieke stad te kom en die administrasie te kontak: baie huise word nie op die internet vertoon nie en jy kan eers daaroor uitvind na persoonlike kommunikasie met amptenare.

Sommige werwe en blogs versamel akiyya-lyste van verskeie bronne op een plek. Om behuising daar te vind, moet jy 'n navraag vorm uit die sleutelwoord "akiya-bank" in Japannees en die naam van die gewenste gebied. Byvoorbeeld, deur 空 き 家 バ ン ク en 千葉 te kombineer, sal die webwerf inligting oor beskikbare huise in Chiba vertoon.