Dit is heel moontlik om 'n woonstel te koop sonder 'n beswarende verband

2024 Outeur: Seth Attwood | [email protected]. Laas verander: 2023-12-16 15:56

Dus, ons neem 'n sakrekenaar (of beter 'n Excel), onthou die wiskunde vir graad 3 van hoërskool en saam oorweeg ons wat meer winsgewend is: huur 'n huis of 'n verband.

Alle pryse wat gewys word, is geldig vanaf 19 Januarie 2014 vir die stad Kazan. In jou stad, sal die situasie anders wees, maar skaars veel, want Die "vrye mark" het byna oral die verhouding tussen die koste van behuising en die huur daarvan "aangepas".

Die finansiële vloei en waarde van geld word met 'n verbandrekenaar op die Sberbank-webwerf bereken. Vir die meeste streke sal hulle dieselfde wees as in my berekening.

Gegee:

2-kamer woonstel met 'n oppervlakte van 56 meter in 'n paneelgebou van 9 verdiepings, wat 'n bietjie meer as 20 jaar gelede gebou is. Geen opknapping, amper geen meubels nie, met 'n ou yskas, 'n ou stoof en dieselfde wasmasjien.

Die prys van sulke woonstelle wat deur makelaars verklaar word, is 2 590 000 roebels.

Om nader aan die werklikheid en verder van die makelaar se verwagtinge te wees, sal verdere berekeninge uitgevoer word teen 'n prys van 2 500 000 roebels.

Die koste van die huur van 'n woonstel is 17 000 roebels, insluitend 'n gemeenskaplike woonstel, maar sonder die koste van elektrisiteit en die internet.

Aanvanklik wou die makelaars 18 000 hê, maar uiteindelik het ek en die eienaar ooreengekom op 17 000 roebels per maand, en ons het ooreengekom dat enige verbeterings wat ek aangebring het teen die huur verreken sou word.

Aangesien ons in elk geval vir elektrisiteit en die internet apart van 'n woonstel en 'n gemeenskaplike woonstel sal moet betaal, dink ek almal sal saamstem dat dit nie in berekening gebring moet word in die berekeninge, sowel as ander items van die gesin begroting. Ons tel slegs behuising.

Oorweeg die opsie om hierdie woonstel op krediet te bekom

Ons gaan na die Sberbank-webwerf, ry die getal 2 500 000 roebels in die verbandrekenaar in, dui die minimum afbetaling (15%) aan, kies die algemene voorwaardes en voer twee berekeninge uit - vir 10 jaar (120 maande) en vir 20 jaar (240 maande).

Ons kry dit in elk geval, ons moet dadelik 375 000 roebels betaal vir die woonstel, en dan:

1) of betaal 38.068 roebels per maand vir 10 jaar;

2) of betaal 30 635 roebels per maand vir 20 jaar.

Die oorbetaling van die lening vir die hele tydperk sal onderskeidelik 2, 068, 228 of 4, 852, 432 wees.

Die getalle is nie klein nie, maar ons moet nietemin die koste van 'n gemeenskaplike woonstel daarby voeg, want dit is by die huur van 'n woonstel ingesluit, maar nie by die verband nie.

In my geval sal die verhuurder verklaar dat die gemeenskaplike diens hom sowat 7 500 roebels per maand kos. Persoonlik is ek geneig om hom te glo, want eerstens betaal hy self daarvoor uit 'n vaste huur en daarom maak dit nie sin dat hy my mislei nie, en tweedens is hierdie woonstel uit kraamkapitaal gekoop vir sy groeiende kinders en daarom is verskeie mense uit sy familie heel waarskynlik daarin geregistreer, wat die koste van nutsdienste beïnvloed.

In elk geval, kom ons neem 5 000 roebels vir die ware volume nutsrekeninge. Vir 'n tweekamerwoonstel in my stad is dit 'n baie klein figuurtjie. Maar selfs al verskil dit van hierdie waarde, sal dit nie ons verdere berekeninge grootliks kan verdraai nie.

Nou voeg ons hierdie 5 000 roebels by verbandbetalings en ons kry die volgende prentjie:

1) ons sal 43 062 roebels maandeliks vir 10 jaar moet betaal, of;

2) ons sal vir 20 jaar elke maand 35,635 roebels moet betaal.

Ons onthou hierdie getalle. Twee keer vloek ons vuil op die gulsige bankiers. Ons maak die bank se webwerf toe en gaan aan na die interessantste.

Ons aanvaar hierdie haglike toestande. Ons aanvaar dit onvoorwaardelik, as 'n objektiewe werklikheid, wat ons nie nou kan verander nie. Daarom berei ons voor vir hierdie abnormale in terme van volume betalings vir die doodgemaakte kopek-stuk in die Sowjet-sok en … ons huur 'n woonstel.

Ons huur 'n woonstel om "iemand anders se oom te veel te betaal"

Ons huur 'n woonstel en woon daarin vir 17 000 roebels per maand. MAAR:

1) teen die tyd dat ons na hierdie woonstel verhuis, behoort ons reeds 375 000 roebels te hê, wat ons NIE vir die eerste paaiement gegee het nie;

2) elke maand moet ons 43, 062 of 35, 635 roebels in ons hande hê (afhangende van die termyn van die lening), wat ons NIE vir 'n verband gee nie.

Die kwessie van die beskikbaarheid van hierdie geld is fundamenteel belangrik. As ons 'n verband uitgeneem het, dan sal ons hierdie bedrae elke maand moet betaal, maak nie saak wat gebeur het nie. Stel jou voor dat jou huis deur die bank verpand is en wees aan die einde van elke maand voorbereid om een van hierdie bedrae byderhand te hê, asof jy uitgesit sou word vir laat betaling!

Nou, sowel as in die toekoms, betaal ons uit hierdie maandelikse bedrae die huur van 'n woonstel in die bedrag van 17 000 roebels, en die res is rustig, gedissiplineerd en bou onophoudelik op ons behuising.

Herstelwerk, meubels, huishoudelike items en nog baie meer, wat noodwendig besteding by 'n nuwe woonplek sal verg, koop en betaal ons uit enige ander geld! Maandelikse NIE BESTEDE betalings neem net toe!

En dit is wat ons as gevolg daarvan kry.

Aan die begin van die jaar (ons het pas in die woonstel ingetrek) het ons 375 000 roebels byderhand, wat ons nie vir die eerste skenking gegee het nie. Ons leef vir 'n jaar, versamel maandeliks die verskil tussen die voorgestelde verband en reële huur, dan kry ons aan die einde van die jaar:

Jaar 1:

(43 062 - 17 000) 12 = 312 744 besparings 375 000 = 687 744 roebels of

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 besparings 375, 000 = 598, 620 roebels

Jaar 2:

687, 744 312, 744 = 1 000, 488 roebels

of

598, 620 223, 620 = 822, 240

Jaar 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

of

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

Verder kan elkeen vir homself bereken deur eenvoudig 312, 744 of 233, 620 elke jaar by te tel, volgens die gekose term van die "verband".

Wie is te lui om te tel, ek lig jou in:

in plaas van 'n verband vir 10 jaar, kan jy maklik spaar vir jou woonstel oor 7 jaar, in plaas van 'n verband vir 20 jaar, spaar jy vir 'n woonstel vir 10 jaar en jy sal nog 100 000 roebels hê.

Met inagneming van die geld wat u aan die huur van 'n woonstel bestee het, sal u op bankrente onderskeidelik 640, 228 en 2, 812, 432 roebels spaar (ons vermenigvuldig 17 000 met die aantal maande huur totdat ons genoeg het om 'n woonstel te koop en trek die resultaat van die verwagte oorbetaling af).

Terselfdertyd, vir 7 of 10 jaar leef jy in vrede, sonder skuld en het terselfdertyd 'n aansienlike "kussing" van kas net in geval van nood!

Skielike siekte of werkverlies sal jou nie tot uitsetting lei nie

As jy probleme met geld het, sal jy dalk 'n bietjie van jou opgehoopte huurgeld aan huur moet spandeer (en dus terugrol op pad na jou doelwit), maar dit is as 'n laaste uitweg en slegs terwyl jy 'n nuwe werk soek..

Stem saam, dit is nie dieselfde as om op straat te bly en selfs met skuld nie (banke, in geval van 'n vertraging in betaling, neem die woonstel om die skuld teen 'n baie lae prys te verreken, en jy skuld hulle die opgelope rente en verloor dit klaar betaal).

Al die lirieke soos "ons woon in ons eie huis", "ons hoef nie in gehuurde kwartiere te kruip nie", "maar ons kan reeds herstelwerk doen", wat aktief deur banke afgedwing word, is niks meer as 'n illusie nie. In die geval van probleme met jou solvensie, sal die bank jou baie vinnig wys in wie se woonstel jy eintlik is.

Maar wanneer u huur, word al hierdie kwessies eenvoudig opgelos deur 'n ooreenkoms met die eienaar, waarvolgens hy nie die reg het om u binne 'n sekere tydperk uit te sit nie, u nie sonder vooraf waarskuwing kan uitsit nie en die huur met hoogstens 'n sekere aantal persent per jaar.

'n Bietjie meer oor prysstygings en persentasies

Terloops, oor die groei van huur, die styging in die koste van 'n woonstel en ander persentasies … Hier kan ek geskel word vir sulke uitlegte, maar jy kan nie woorde uit die liedjie gooi nie, en as jou gewete en wêreldbeskouing laat jou persoonlik toe, jy kan die voorwaardes van die fokken kapitalistiese stelsel tot jou voordeel gebruik.

Kortom, as jy nie 'n besigheids- of beleggingsvaardighede het nie, kan jy sonder veel omhaal geld aan geldskieters-bankiers teen rente oorhandig in die vorm van 'n gereelde deposito en vergoed vir inflasie, 'n moontlike styging in die koste van vaste eiendom, en terselfdertyd die groei van jou spaargeld ernstig versnel.

Kom ons bereken wat sal gebeur as jy in plaas daarvan om geld in 'n matras te spaar (of waar jy dit ook al wegsteek) dit na die bank neem teen 'n gereelde deposito teen 'n koers van 10% per jaar en elke jaar die deposito met rentekapitalisasie hernu, jou spaargeld aan hulle.

Eerste jaar begin:

ons deponeer 375 000, gespaar op die eerste paaiement.

Jaar 1 het geëindig:

ons het 375 000 1, 1 = 412, 500 in ons bank waarby ons (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 spaargeld byvoeg en dit blyk

412, 500 312, 744 = 725, 244

of

412, 500 223, 620 = 636, 120

Jaar 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

of

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

Jaar 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

of

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

Jaar 4:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

of

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

Jaar 5:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - Dit?

of

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

Jaar 6:

Diegene wat vir 10 jaar 'n verband wou hê, woon al 'n hele jaar in hul eie woonstel.

Of hy gaan voort om 'n ou woonstel te huur, waarvan die koste ten volle deur bankrente gedek word (sowat 20 900 per maand).

Jaar 7:

Wie 'n verband vir 20 jaar wou hê, koop 'n woonstel vir 2 628 670 roebels aan die einde van die 7de jaar, of bly in 'n gehuurde woonstel, betaal vir huur met bankrente, wat 'n bietjie meer as 21 000 roebels per maand oploop..

Hier is so 'n eenvoudige wiskunde.

15 minute van berekeninge, wat spaar van 5 tot 13 jaar van die lewe, wat sal moet werk vir bankiers met 'n verband.

Dit is duidelik dat wanneer jy geld op 'n deposito belê, die rente wat jy ontvang het sal moet uitwerk vir diegene wat daarvan hou om 'n plasma of 'n jeep op krediet te neem, so as jy nie wil deelneem aan die roof van hierdie ongeduldige kamerade nie, spaar dan net sonder om in 'n bank te belê. Dit sal egter baie meer winsgewend wees as om bankiers aan te hou en die geledere van mense aan te vul wat van ander mense se kapitaal werk.

Stem jou berekeninge hierby ooreen? Skryf in die kommentaar.